Goda råd för dig som hyresgäst

Det finns en rad saker som du bör tänka på när du ska hyra en bostad i andra hand. Bostad Direkt rekommenderar alla våra kunder att ta del av våra Goda Råd innan ett hyresförhållande ingås.

Ladda ner detta dokument i pdf-format

  1. Allmän information
  2. Tillstånd att hyra ut
  3. Hyresnivå
  4. Ditt ansvar som hyresgäst
  5. Hyresavtal mm.
  6. Inventarielista och besiktning
  7. Avstående från besittningsskydd
  8. Uppsägning och hyresperioder av bostadsrätt, villa, ägarlägenhet och radhus.
  9. Uppsägning och hyresperioder av hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt

Allmän information

Vi rekommenderar att du och hyresvärden bokar in tid för en bostadsvisning så att ni får tillfälle att stifta bekantskap med varandra. Som hyresgäst bör du se bostadens skick och uppleva den med allt som man inte kan se på bild som ljud, dofter och ljus. Som hyresgäst är det viktigt att ge ett gott intryck inför hyresvärden. Sammanställ gärna en förteckning med dina personuppgifter, inkomst, referenser och överlämna vid visningstillfället.
Den som ska hyra ut sin bostad har rätt att ställa krav på dig som hyresgäst vad det gäller skötsamhet och inkomst. Bostad Direkt bistår de hyresvärdar som efterfrågar det med kreditupplysning, där man kan se eventuella betalningsanmärkningar. Som säkerhet används deposition och den hanterar Bostad Direkt under hyresperioden för en trygg och bekväm hantering av dina pengar.

Upp

Tillstånd att hyra ut

När du hyr en bostad i andrahand som du använder på ett självständigt sätt ska uthyraren ha hyresvärdens eller föreningens tillstånd. Detta är mycket viktigt då ett kontrakt som skrivits utan tillstånd kan innebära att uthyraren omedelbart måste vidta rättelse och be dig som hyresgäst att flytta.
Är det bara en del av en lägenhet som hyrs ut, till exempel ett rum, och bostaden i övrigt inte kommer att användas självständigt av dig som hyresgäst behövs inget tillstånd för andrahandsuthyrning.
Det är vanligt att man får ett muntligt tillstånd av sin bostadsrättsförening eller hyresvärd innan man bestämt vem som man vill hyra ut till och därför kanske inte uthyraren vid visningen av bostaden har ett papper för tillstånd att hyra ut. Du kan då ringa till hyresvärdens bostadsrättsförening eller hyresvärd och fråga dem om det ansökts om tillstånd.

Upp

Hyresnivå

Vad du bör betala i hyra för bostaden regleras av Hyreslagen om du hyr en hyresrätt och av Lagen om uthyrning av egen bostad (”Privatuthyrningslagen”) om du hyr en bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa.

Hyresrätt

Hyran ska vara skälig. Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för till bruksvärdet likvärdiga lägenheter. För vidare detaljer om innebörden av bruksvärdet se Hyresnämndens hemsida.
Om lägenheten är en hyresrätt får uthyraren i princip inte ta högre hyra än den hyra som betalas till hans eller hennes egen hyresvärd. Om bostaden hyrs ut möblerad godkänns ett påslag som är beroende av hur värdefullt möblemanget är. Normalt godkänner Hyresnämnden ett tillägg på månadshyran om 10-15 % för möblerna.
Vid misstanke om överhyra kan detta anmälas till Hyresnämnden för prövning. Anmälan kan göras oavsett om hyresgästen är en juridisk eller fysisk person. Hyresnämnden avgör vilken hyra som är skälig i varje enskilt fall. Uthyraren blir skyldig att återbetala överskjutande hyra samt ränta på beloppet. Anmälan måste ske senast tre (3) månader efter hyreskontraktets upphörande och beloppet kan vara retroaktivt för maximalt 12 månadshyror.

Privatägd bostad (bostadsrätt, ägarlägenhet, radhus, villa)

Uthyrningen av bostadsrätter, rum i bostadsrätt, ägarlägenheter och villor samt småhus går under lagen om uthyrning av egen bostad (ett undantag finns och beskrivs i slutet av texten).
Parterna är fria att komma överens om hyrans storlek som ska vara kostnadsbaserad. För att räkna ut vad hyran bör ligga på räknar man fram en avkastningsränta på kapitalkostnaden och adderar driftskostnaden för bostaden. Avkastningsräntan på kapitalkostnaden är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden men man får inte ta hänsyn till om man som uthyrare behövt låna pengar eller inte för att köpa bostaden.
För att avkastningsräntan på kapitalkostnaden ska anses som skälig bör den ligga ett par procent över riksbankens referensränta.
Avkastningsräntan på kapitalkostnaden räknar man fram på bostadens marknadsvärde och marknadsvärdet kan du ta reda på via maklarstatistik.se.
Driftskostnader är de kostnader man har som uthyrare för att hyra ut boendet i det skick som den är i. Exempel på driftskostnader kan vara avgift till bostadsrättsförening, slitage av möbler och/eller kostnader för el och bredband.

Ett exempel på uträkningen beskriven ovan är följande:
Marknadsvärde*avkastningsränta/12 månader + driftskostnader = hyra som ska täcka faktiska kostnaderna.

(2 000 000 * 0,03)/12 + 3000 = 8000 kr.

Undantag från lagen om uthyrning av egen bostad:
Om man har två bostadsrätter som ska hyras ut av en privatperson, går den första bostadsrätten under lagen om uthyrning av egen bostad. Den andra bostadsrätten går under hyreslagen och då använder man sig av det system där man räknar ut vad som är en skälig hyra med hjälp av bruksvärdet på lägenheten. Alltså ser man till läge, standard och vad en likvärdig hyresrätt i området hyrs ut för. Man kan ta reda på detta genom att exempelvis kolla om föreningen har några hyresrätter i samma hus eller om din lokala bostadsförmedlare kan hjälpa till att informera om vad deras olika hyresrätter i området med likvärdig standard har för hyra.
Om man hyr ut fler än två bostäder som nämns under lagen om uthyrning av egen bostad anses det vara näringslivsverksamhet och andra regler gäller. För att ta reda på hur dessa regler ser ut kan man ringa till skatteverket för vidare upplysning.
Lagen gällande privatägda bostäder återfinns här.
Se även Hyresnämnden – Upplåtelser enligt lagen om uthyrning av egen bostad.

Upp

Ditt ansvar som hyresgäst

Bostaden ska hålla en normal standard, d.v.s. vara brukbar, och vara väl städad när du som hyresgäst flyttar in och du ansvarar för att den är lika välstädad vid avflyttning. Du som andrahandshyresgäst är skyldig att väl vårda bostaden samt betala hyra på överenskommet datum. Du har även ansvar för att de personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller utebliven hyresbetalning har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet. Hyran för den bostad du skrivit kontrakt på via Bostad Direkt betalar du in via hemsidan.
Som hyresgäst har du exklusiv rätt till lägenheten, vilket innebär att uthyraren inte har rätt att gå in i lägenheten utan din tillåtelse. Om uthyraren behåller nycklar till lägenheten skall detta skrivas in i hyreskontraktet. Det enda tillfället när en hyresvärd har rätt till omedelbart tillträde är för att kontrollera brandrök och befarat vattenläckage.

Upp

Hyresavtal mm.

Alla kontrakt som du får via Bostad Direkt följer alltid hyreslagen. Bestämmelser för hur hyresavtal regleras återfinns i hyreslagen, 12 kapitlet jordabalken, vars stadganden är tvingande.
Om du ska hyra en bostad som privatperson via Bostad Direkt skapas hyresavtalet via vår hemsida med hjälp av vår smarta kontraktsgenerator. Kontraktet signeras av bägge parter på hemsidan och bägge parter får också varsitt exemplar av kontraktet.
Om du hyr bostad som företagskund och våra hyresmäklare förmedlat lägenheten kommer de bistå med att upprätta hyresavtalet i två likalydande exemplar där bägge parter signerar avtalet.
Hyran måste vara bestämd med undantag för kostnader för uppvärmning, el och V/A. Depositionen betalas i samband med första månadshyran och betalas tillbaka vid avflyttning och besiktning av bostaden vid hyresperiodens slut. Depositionen hanteras av Bostad Direkt för en så trygg och smidig uthyrning som möjligt.

Upp

Inventarielista och besiktigning

Hyrs bostaden ut möblerad bör en inventarielista upprättas över de inventarier som finns i bostaden.
Inventarielistan redogör för vilka inventarier som finns och om eventuella skador de har vid inflyttning. Skulle skada inträffa på inventarierna, är man som hyresgäst ansvarig, såvida du inte kan visa att du eller någon du svarar för inte är vållande till skadan. En rekommendation är att markera produktionsår på inventarierna för att underlätta vid eventuell skyldighet att ersätta skada. Vid inflyttning ska lägenheten också besiktigas, och då är det för att beskriva själva bostadens skick och eventuella skador om detta finns. Besiktningsprotokoll och inventarielista finns att tillgå på Bostad Direkts hemsida som inloggad.
Hyresvärden ska vid hyresperiodens slut besiktiga bostaden och godkänna inventariernas skick. Bägge parter i hyreskontraktet bör skriva under och ha en kopia av inventarielistan och besiktningsprotokollet vid in- och utflytt.

Upp

Avstående från besittningsskydd

Om du ska hyra en hyresrättslägenhet i andrahand längre än två rekommenderar vi att ni fyller i blanketten "Överenskommelse om avstående från besittningsskydd". Besittningsskydd innebär att en hyresgäst i regel har rätt till förlängning av sitt hyresavtal. Tvister avgörs hos Hyresnämnden. Även om du som andrahandshyresgäst har bott i lägenheten i över två (2) år har du inte rätt att ta över förstahandskontraktet. Detta är bara möjligt när förstahandshyresgästens hyresavtal har upphört och fastighetsägaren väljer att teckna avtal med just dig. Om hyresavtalet löper längre än fyra (4) år och det gäller en affärsmässig uthyrning måste hyresnämnden godkänna överenskommelsen. Blankett för att ansöka om hyresnämndens godkännande finns att hämta på Hyresnämndens hemsida www.hyresnamnden.se.
Om du hyr en villa, ett radhus eller bostadsrättslägenhet finns något besittningsskydd om hyresvärden inte samtidigt hyr ut fler bostäder.

Upp

Uppsägning och hyresperioder av bostadsrätt, villa, ägarlägenhet och radhus.

Hos Bostad Direkt sker uppsägningen via vår hemsida för dig som privatperson. Som hyrande företagskund hos Bostad Direkt sker uppsägningen alltid genom att skicka ett mejl till foretag@bostaddirekt.com.
En hyrestid kan vara tillsvidare på obestämd tid eller bestämd med ett slutdatum. Normalt ska alla hyresavtal sägas upp. Med hyresförhållande menas den faktiska tiden hyresgästen har hyrt bostaden. Nedan redovisas hyreslagens uppsägningstider som är minimitider.

Obestämd tid, tillsvidare:

  • Som hyresgäst får du säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en (1) månad från uppsägningen. Hyresvärden får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre (3) månader från uppsägningen.
  • Avtalet kan inte upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Bestämd tid med ett slutdatum:

  • Hyresavtalet upphör att gälla vid hyrestidens slut.
  • Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en (1) månad från uppsägningen. Hyresvärden får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre (3) månader från uppsägningen.
  • Avtalet kan inte upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Uppsägningsregler som är viktiga att känna till

Som hyresgäst får du alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar närmast efter en (1) månad från uppsägningen. En hyresvärd får alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffas närmast efter tre (3) månader från uppsägningen. Detta gäller oavsett om hyresavtalet löper på bestämd eller obestämd tid.

Du kan få en kortare uppsägningstid än vad som är lagstadgat om hyresvärden ger sitt godkännande och anger den kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Hyresvärden är däremot bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även längre uppsägningstider som avtalats.
I vissa fall kan uppsägning ske i förtid av både hyresgäst och hyresvärd. Orsaken kan vara allvarliga brister i hyresbostaden eller att du som hyresgästen gör dig skyldig till avtalsbrott av allvarlig natur, t.ex. grava försenade hyresbetalningar eller allvarligare störningar. En sådan uppsägning har särskilda formföreskrifter och expertis bör tillfrågas.

Upp

Uppsägning och hyresperioder av hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt

Hos Bostad Direkt sker uppsägningen via vår hemsida för dig som privatperson.
Som hyrande företagskund hos Bostad Direkt sker uppsägningen alltid genom att skicka ett mejl till a href="mailto:foretag@bostaddirekt.com">foretag@bostaddirekt.com.
En hyrestid kan vara tillsvidare på obestämd eller bestämd tid med ett slutdatum. Normalt ska alla hyresavtal sägas upp. Med hyresförhållande menas den faktiska tiden hyresgästen har hyrt bostaden. Nedan redovisas hyreslagens uppsägningstider som är minimitider.

Obestämd tid, tillsvidare:

  • Hyresavtalet upphör till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från uppsägningen. Avtalet kan inte upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Bestämd tid med ett slutdatum:

  • nio (9) månader och kortare. Hyresavtalet kan upphöra vid hyrestidens slut utan uppsägning. Om en uppsägningstid avtalas måste avtalet sägas upp. Uppsägning till hyrestidens slutdatum ska ske senast: en (1) vecka i förväg om hyrestiden är längre än två (2) veckor men längst tre (3) månader och tre (3) månader i förväg om hyrestiden är längre än tre (3) månader. Sådana avtal brukar även innehålla hur lång en förlängning av hyrestiden skall vara vid utebliven uppsägning.
  • längre än nio (9) månader råder uppsägningsplikt. För att hyresavtalet ska upphöra till hyrestidens slutdatum ska uppsägning ske senast tre månader före hyrestidens slutdatum.

Uppsägningsregler som är viktiga att känna till vid andrahandsuthyrning gällande hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt

Vid hyresavtal som löper på bestämd tid är hyresvärden normalt bunden av avtalet under hela hyrestiden. Som hyresgäst får du däremot alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från uppsägningen. Detta gäller oavsett om hyresavtalet löper på bestämd tid eller obestämd tid och även om annan uppsägningstid är avtalad.
Du kan få en kortare uppsägningstid än vad som är lagstadgad om hyresvärden ger sitt godkännande och anger den kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Hyresvärden är däremot bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även längre uppsägningstider om det avtalats.
Hyresavtal med en bestämd hyresperiod omvandlas till ett tillsvidareavtal, om det inte står i kontraktet vad som händer vid utebliven uppsägning och uppsägning måste ske, samt vid de fall då man som hyresgäst fortsatt att använda bostaden en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden begärt att du flyttar.
I vissa fall kan uppsägning ske i förtid av både hyresgäst och hyresvärd. Orsaken kan vara allvarliga brister i hyresbostaden eller att hyresgästen gör sig skyldig till avtalsbrott av allvarlig natur, t.ex. grava försenade hyresbetalningar eller allvarligare störningar. En sådan uppsägning har särskilda formföreskrifter och expertis bör tillfrågas.

Upp

Goda råd för dig som hyresvärd

Det finns en rad saker som du bör tänka på när du ska hyra en bostad i andra hand. Bostad Direkt rekommenderar alla våra kunder att ta del av våra Goda Råd innan ett hyresförhållande ingås.

Ladda ner detta dokument i pdf-format

  1. Allmän information
  2. Tillstånd att hyra ut
  3. Hyresnivå
  4. Ditt ansvar som hyresvärd
  5. Hyresavtal mm.
  6. Inventarielista och besiktning
  7. Avstående från besittningsskydd
  8. Uppsägning och hyresperioder av bostadsrätt, villa, ägarlägenhet och radhus.
  9. Uppsägning och hyresperioder av hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt
  10. Beskattning av hyresintäkt

Allmän information

Vi rekommenderar att du bokar in en bostadsvisning du och din möjliga hyresgäst får tillfälle att stifta bekantskap med varandra. Hyresgästen vill se bostadens skick och få uppgifter om t ex hyresnivå, hyrestid, eventuella krav, tillstånd för att hyra en bostad i andrahand. Som hyresvärd har du rätt att ställa krav på din hyresgäst vad det gäller skötsamhet och inkomst. Bostad Direkt bistår med kreditupplysning, där man kan se om det finns eventuella betalningsanmärkningar på den bostadssökande. Som säkerhet erläggs deposition av hyresgästen som Bostad Direkt hanterar under hyresperioden, för en så trygg och bekväm uthyrning som möjligt.

Upp

Tillstånd att hyra ut

När du hyr ut en bostad i andrahand ska du alltid ha hyresvärdens eller föreningens tillstånd. Detta är mycket viktigt då du utan tillstånd kan vara tvungen att omedelbart vidta rättelse och då be din hyresgäst att flytta. Är det bara en del av din lägenhet som hyrs ut, till exempel ett rum till en inneboende, och den inneboende inte använder den övriga bostaden självständigt behöver du inte fråga hyresvärden om lov. Sök tillstånd i god tid och begär att få det skriftligt. Hyresvärden har inte rätt att neka tillstånd om man har beaktansvärda skäl.
Exempel på beaktansvärda skäl:

  • Tillfälliga studier eller arbete på annan ort.
  • Provsammanboende.
  • Militärtjänstgöring.
  • Längre sjukhusvistelse eller annan rehabilitering

Är lägenheten en bostadsrätt kan en bostadsrättsinnehavare även åberopa andra skäl för andrahandsupplåtelse. Som exempel kan nämnas köp av lägenhet att använda efter sin pension. Om hyresvärden nekar tillstånd kan du kontakta Hyresnämnden för prövning av ärendet.
Hyresnämnden i Stockholm
www.hyresnamnden.se

Upp

Hyresnivå

Vad du får ta ut i hyra för din bostad regleras av Hyreslagen om du hyr ut din hyresrätt och av Lagen om uthyrning av egen bostad (”Privatuthyrningslagen”) om du hyr ut din bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa.

Hyresrätt

Hyran ska vara skälig. Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för till bruksvärdet likvärdiga lägenheter. För vidare detaljer om innebörden av bruksvärdet se Hyresnämndens hemsida.
Om lägenheten är en hyresrätt får du i princip inte ta högre hyra än den hyra som du betalar till din egen hyresvärd. Om bostaden hyrs ut möblerad godkänns ett påslag som är beroende av hur värdefullt möblemanget är. Normalt godkänner Hyresnämnden ett tillägg på månadshyran om 10-15 % för möblerna.
Vid misstanke om överhyra kan detta anmälas till Hyresnämnden för prövning. Anmälan kan göras oavsett om hyresgästen är en juridisk eller fysisk person. Hyresnämnden avgör vilken hyra som är skälig i varje enskilt fall. Om hyresnämnden bedömer en hyresvärd skyldig till överhyra blir denne skyldig att återbetala överskjutande hyra samt ränta på beloppet. Anmälan måste ske senast tre (3) månader efter hyreskontraktets upphörande och beloppet kan vara retroaktivt för maximalt 12 månadshyror.

Privatägd bostad (bostadsrätt, ägarlägenhet, radhus, villa)

Uthyrningen av bostadsrätter, rum i bostadsrätt, ägarlägenheter och villor samt småhus går under lagen om uthyrning av egen bostad (ett undantag finns och beskrivs i slutet av texten).
Parterna är fria att komma överens om hyrans storlek som ska vara kostnadsbaserad. För att räkna ut vad hyran bör ligga på räknar man fram en avkastningsränta på kapitalkostnaden och adderar driftskostnaden för bostaden. Avkastningsräntan på kapitalkostnaden är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden men man får inte ta hänsyn till om man som uthyrare behövt låna pengar eller inte för att köpa bostaden.
För att avkastningsräntan på kapitalkostnaden ska anses som skälig bör den ligga ett par procent över riksbankens referensränta.
Avkastningsräntan på kapitalkostnaden räknar man fram på bostadens marknadsvärde och marknadsvärdet kan du ta reda på via maklarstatistik.se. Driftskostnader är de kostnader man har som uthyrare för att hyra ut boendet i det skick som den är i. Exempel på driftskostnader kan vara avgift till bostadsrättsförening, slitage av möbler och/eller kostnader för el och bredband.

Ett exempel på uträkningen beskriven ovan är följande:
Marknadsvärde*avkastningsränta/12 månader + driftskostnader = hyra som ska täcka faktiska kostnaderna.

(2 000 000 * 0,03)/12 + 3000 = 8000 kr.

Undantag från lagen om uthyrning av egen bostad:
Om man har två bostadsrätter som ska hyras ut av en privatperson, går den första bostadsrätten under lagen om uthyrning av egen bostad. Den andra bostadsrätten går under hyreslagen och då använder man sig av det system där man räknar ut vad som är en skälig hyra med hjälp av bruksvärdet på lägenheten. Alltså ser man till läge, standard och vad en likvärdig hyresrätt i området hyrs ut för. Man kan ta reda på detta genom att exempelvis kolla om föreningen har några hyresrätter i samma hus eller om din lokala bostadsförmedlare kan hjälpa till att informera om vad deras olika hyresrätter i området med likvärdig standard har för hyra.
Om man hyr ut fler än två bostäder som nämns under lagen om uthyrning av egen bostad anses det vara näringslivsverksamhet och andra regler gäller. För att ta reda på hur dessa regler ser ut kan man ringa till skatteverket för vidare upplysning.
Lagen gällande privatägda bostäder återfinns här.
Se även Hyresnämnden – Upplåtelser enligt lagen om uthyrning av egen bostad.

Upp

Ditt ansvar som hyresvärd

Det är du som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare som har det yttersta ansvaret för bostaden. Du ansvarar bl.a. för att din hyra betalas i tid och att andrahandshyresgästen är skötsam. Vi rekommenderar att du som hyresvärd tar hand om dina egna hyresavier och sköter betalningarna. Din hyresgäst betalar in hyresbeloppet via Bostad Direkts hemsida varje månad.
Bostaden ska hålla en normal standard, d.v.s. vara brukbar, och vara väl städad när andrahandshyresgästen flyttar in. Andrahandshyresgästen ansvarar för att bostaden är väl städad när denne flyttar därifrån. Andrahandshyresgästen har exklusiv rätt till lägenheten, vilket innebär att du som uthyrare inte har rätt att gå in i lägenheten utan hyresgästens tillåtelse. Om du som hyresvärd behåller nycklar till lägenheten skall detta skrivas in i hyreskontraktet. Det enda tillfället när man som hyresvärd har rätt till omedelbart tillträde är för att kontrollera brandrök och befarat vattenläckage.
Om du ska vistas utomlands under tiden som andrahandsuthyrningen pågår är det viktigt att du ger fullmakt åt en i Sverige boende person att företräda dig och ta emot uppsägning. Fullmakten ska även lämnas till fastighetsägaren alternativt bostadsrättsföreningen.
Andrahandshyresgästen är skyldig att väl vårda bostaden samt betala hyra på överenskommet datum. Andrahandshyresgästen har även ansvar för att de personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller utebliven hyresbetalning har man som hyresvärd rätt att säga upp hyresavtalet.

Upp

Hyresavtal mm.

Alla kontrakt som du får via Bostad Direkt följer alltid hyreslagen. Bestämmelser för hur hyresavtal regleras återfinns i hyreslagen, 12 kapitlet jordabalken, vars stadganden är tvingande.
Om du ska hyra ut en bostad till en privatperson via Bostad Direkt skapar du hyresavtalet via vår hemsida med hjälp av vår smarta kontraktsgenerator. Kontraktet signeras av bägge parter på hemsidan och bägge parter får också varsitt exemplar av kontraktet.
Om du hyr ut din bostad till en företagskund och våra hyresmäklare förmedlat lägenheten kommer de bistå med att upprätta hyresavtalet i två likalydande exemplar där bägge parter signerar avtalet.
Hyran måste vara bestämd med undantag för kostnader för uppvärmning, el och V/A. Depositionen betalas i samband med första månadshyran och betalas tillbaka vid avflyttning och besiktning av bostaden vid hyresperiodens slut. Depositionen hanteras av Bostad Direkt för en så trygg och smidig uthyrning som möjligt. Du har också en garanti på att du får hyran i tid via Bostad Direkt när du hyrt ut din bostad till en av våra företagskunder.

Upp

Inventarielista och besiktigning

Om du hyr ut din bostad möblerad bör en inventarielista upprättas över de inventarier som finns i bostaden.
Inventarielistan redogör för vilka inventarier som finns och om eventuella skador de har vid inflyttning av din andrahandshyresgäst. Skulle skada inträffa på inventarierna, är hyresgästen ansvarig, såvida denne inte kan visa att den eller någon den svarar för inte är vållande till skadan. En rekommendation är att markera produktionsår på inventarierna för att underlätta vid eventuell skyldighet att ersätta skada. Vid inflyttning ska lägenheten också besiktigas, för att beskriva själva bostadens skick och eventuella skador om detta finns. Besiktningsprotokoll och inventarielista finns att tillgå på Bostad Direkts hemsida som inloggad och registrerad hyresvärd.
Vid hyresperiodens slut ska du besiktiga bostaden och godkänna inventariernas skick. Bägge parter i hyreskontraktet bör skriva under och ha en kopia av inventarielistan och besiktningsprotokollet vid in- och utflytt.

Upp

Avstående från besittningsskydd

Om du ska hyra ut din hyresrättslägenhet längre än två (2) år till en och samma hyresgäst rekommenderar vi att ni fyller i blanketten "Överenskommelse om avstående från besittningsskydd". Besittningsskydd innebär att en hyresgäst i regel har rätt till förlängning av sitt hyresavtal. Tvister avgörs hos Hyresnämnden. Även om andrahandshyresgästen har bott i lägenheten i över två (2) år har denne inte rätt att ta över förstahandskontraktet. Detta är bara möjligt när ditt avtal som förstahandshyresgäst har upphört och fastighetsägaren väljer att teckna avtal med just din andrahandshyresgäst.
Om hyresavtalet löper längre än fyra (4) år och det gäller en affärsmässig uthyrning måste hyresnämnden godkänna överenskommelsen. Blankett finns att hämta på Hyresnämndens hemsida www.hyresnamnden.se.
Vid uthyrning av villa, radhus eller bostadsrättslägenhet där du är ägare, finns inte något besittningsskydd om du inte samtidigt hyr ut flera bostäder samtidigt.

Upp

Uppsägning och hyresperioder av bostadsrätt, villa, ägarlägenhet och radhus.

Hos Bostad Direkt sker uppsägningen via vår hemsida för dig som uthyrare till privatperson.
Som uthyrare till en företagskund hos Bostad Direkt sker uppsägningen alltid genom att skicka ett mejl till foretag@bostaddirekt.com.
En hyrestid kan vara tillsvidare på obestämd tid eller bestämd med ett slutdatum. Normalt ska alla hyresavtal sägas upp. Med hyresförhållande menas den faktiska tiden hyresgästen har hyrt bostaden. Nedan redovisas hyreslagens uppsägningstider som är minimitider.

Obestämd tid, tillsvidare:

  • Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en (1) månad från uppsägningen. Som hyresvärd får du säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre (3) månader från uppsägningen.
  • Avtalet kan inte upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Bestämd tid med ett slutdatum:

  • Hyresavtalet upphör att gälla vid hyrestidens slut.
  • Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en (1) månad från uppsägningen. Som hyresvärd får du säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre (3) månader från uppsägningen.
  • Avtalet kan inte upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Uppsägningsregler som är viktiga att känna till för andrahandsuthyrning av bostadsrätter, villa, ägarlägenhet och radhus

En hyresgäst får alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar närmast efter en (1) månad från uppsägningen. Du som hyresvärd får alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffas närmast efter tre (3) månader från uppsägningen. Detta gäller oavsett om hyresavtalet löper på bestämd eller obestämd tid.
En hyresgäst kan få en kortare uppsägningstid än vad som är lagstadgad om du ger ditt godkännande och anger den kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Som uthyrare är du däremot bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även längre uppsägningstider om detta avtalats. I vissa fall kan uppsägning ske i förtid av både hyresgäst och hyresvärd. Orsaken kan vara allvarliga brister i hyresbostaden eller att hyresgästen gör sig skyldig till avtalsbrott av allvarlig natur, t.ex. grava försenade hyresbetalningar eller allvarligare störningar. En sådan uppsägning har särskilda formföreskrifter och expertis bör tillfrågas.

Upp

Uppsägning och hyresperioder av hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt

Hos Bostad Direkt sker uppsägningen via vår hemsida för dig som privatperson.
Som hyrande företagskund hos Bostad Direkt sker uppsägningen alltid genom att skicka ett mejl till a href="mailto:foretag@bostaddirekt.com">foretag@bostaddirekt.com.
En hyrestid kan vara tillsvidare på obestämd eller bestämd tid med ett slutdatum. Normalt ska alla hyresavtal sägas upp. Med hyresförhållande menas den faktiska tiden hyresgästen har hyrt bostaden. Nedan redovisas hyreslagens uppsägningstider som är minimitider.

Obestämd tid, tillsvidare:

  • Hyresavtalet upphör till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Avtalet kan ej upphöra, t.ex. den 10:e i en månad utan är knuten till ett månadsskifte.

Bestämd tid med ett slutdatum:

  • nio (9) månader och kortare. Hyresavtalet kan upphöra vid hyrestidens slut utan uppsägning. Om en uppsägningstid avtalas måste avtalet sägas upp. Uppsägning till hyrestidens slutdatum ska ske senast: - en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor, - en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader och - tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. Sådana avtal brukar även innehålla hur lång en förlängning av hyrestiden skall vara vid utebliven uppsägning.
  • längre än nio (9) månader råder uppsägningsplikt. För att hyresavtalet ska upphöra till hyrestidens slutdatum ska uppsägning ske senast tre månader före hyrestidens slutdatum.

Uppsägningsregler som är viktiga att känna till vid andrahandsuthyrning gällande hyresrätter och företagsbostad hyrd från Bostad Direkt

Vid hyresavtal som löper på bestämd tid är du som hyresvärd normalt bunden av avtalet under hela hyrestiden. En hyresgäst får däremot alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från uppsägningen. Detta gäller oberoende av om hyresavtalet löper på bestämd eller obestämd tid och även om annan uppsägningstid är avtalad.
En hyresgäst kan få en kortare uppsägningstid än vad som är lagstadgad om du ger ditt godkännande och anger den kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Du som hyresvärd är däremot bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även längre uppsägningstider om detta avtalats.
Hyresavtal på bestämd tid omvandlas till ett tillsvidareavtal, om det inte står i avtalet vad som händer vid en utebliven uppsägning och detta måste ske, samt vid de fall hyresgästen fortsätter att använda bostaden en månad efter hyrestidens utgång utan att du som hyresvärd begärt att hyresgästen ska flytta därifrån.
I vissa fall kan uppsägning ske i förtid av både hyresgäst och hyresvärd. Orsaken kan vara allvarliga brister i hyresbostaden eller att hyresgästen gör sig skyldig till avtalsbrott av allvarlig natur, t.ex. grava försenade hyresbetalningar eller allvarligare störningar. En sådan uppsägning har särskilda formföreskrifter och expertis bör tillfrågas.

Upp

Beskattning av hyresintäkt

Har du hyrt ut rum, villa, fritidshus, bostadsrätt eller hyreslägenhet ska du deklarera hyresinkomsten på blankett Uthyrning m.m. (Hjälpblankett), om bostaden är en privatbostad. Reglerna gällande beskattning på hyresintäkter kan du läsa mer om på skatteverkets hemsida här. Du kan också ringa Skatteverket på 0771 567 567.

X