|
|
|
|
|
 |
När alla parter i bostadsbytet
är intresserade
av varandras bostäder och ett byte ska genomföras ska respektive
hyresvärdar kontaktas.
Samtliga berörda bytesparter måste ha
tillåtelse av sina hyresvärdar innan lägenhetsbyte kan
genomföras!
|
Om hyresvärden inte går med på ett
lägenhetsbyte kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden. En hyresgäst
har rätt att byta så snart han/hon har ett förstahandkontrakt och
har beaktansvärda skäl. Man behöver inte bo en bestämd tid i
lägenheten innan man får byta.
Många hyresvärdar har ett bytesformulär
att fylla i inför ett ev. lägenhetsbyte, och som ska innehålla uppgifter om:
•
hyresgästen som vill byta (namn och adress).
• alla parter i
byteskedjan (namn och adress till hyresgästerna samt deras
hyresvärdar), hur byteskedjan ser ut (vem som byter med vem) och ev.
kopia på deras hyreskontrakt.
• anledning till
lägenhetsbyte
• när man vill byta.
Handläggningstiden hos
hyresvärdarna är ofta 3-4 veckor innan man får svar.
Tillstånd ges om man har:
•
beaktansvärda skäl t.ex. behov av större lägenhet, lägre hyra, eller
en lägenhet närmare sitt arbete. Om det är ett upprepat lägenhetsbyte inom
ett år måste man ha något starkare skäl.
• varit skötsam som
hyresgäst och betalat hyran.
• inga skäl som talar emot
bytet, t.ex. otillåten ersättning (svarta pengar) förekommit.
Det är tillåtet att göra direktbyte, triangelbyte och även
längre kedjebyten. Det är också möjligt att lämna sin lägenhet i
byte när man köper en bostadsrätt eller en villa.
Man kan inte byta en bostad som:
•
är ett andrahandsboende
• är en del av någons
boende (inneboende)
• är ett tillfälligt boende i ett enfamiljshus
• är en lägenhet i tvåfamiljshus
• är ett rum eller
en fritidsbostad och uthyrningen inte varat längre än nio månader
Regler
om lägenhetsbyte finns i 12 kap. 35 § jordabalken.
Här hittar du Hyresnämndens information om
lägenhetsbyte.
|
|
|
|
|